FX168财經報社(北美)訊 三位知情人士周二(8月29日)表示，部分中國國有銀行将很快降低存量住房貸款利率。眼下，中國政府正加大力度重振受債務危機沖擊的房地産行業，提振疲弱的經濟。
消息人士稱，現有住房貸款的減息額度将因不同類型的客戶和不同城市而有所不同。如果實施，這将是中國自全球金融危機以來首次采取此類舉措。
消息人士稱，在某些情況下，降息幅度可能高達20個基點。由于未獲授權向媒體發表言論，這些消息人士不願透露姓名。#中國房地産危機#
（截圖自路透社）
在降低現有住房貸款利率的同時，中國政府在過去幾周還宣布了其他幾項房地産、經濟和市場支持措施。人們對全球第二大經濟體的健康狀況越來越擔憂。
自2021年以來，占中國經濟約四分之一的房地産行業從一場危機走向另一場危機。本月，在主要開發商碧桂園(Country Garden)的流動性壓力曝光後，對危機蔓延的擔憂加劇。
在中國央行本月早些時候表示将指導商業銀行下調現有住房貸款利率後，市場普遍預計中國各銀行将下調現有住房貸款利率。
在一波提前償還住房貸款債務的浪潮之後，央行提出了降息建議，旨在降低購房者的利率成本，并在經濟放緩的情況下提振消費。
自去年以來，中國一直在降低新的住房貸款利率，以提振萎靡不振的房地産市場的銷售，但迄今爲止的主要結果隻是家庭急于提前償還現有住房貸款，擠壓了銀行的利潤。
官方數據顯示，降低現有住房貸款利率預計将進一步拖累銀行業的淨息差(NIM)，該指标是衡量盈利能力的關鍵指标，在第二季末降至創紀錄的低點。
存款利率也将下調
中國各銀行一直在與不利因素作鬥争，比如貸款利率下降、政府提振經濟的壓力，以及與房地産開發商和地方政府融資平台(LGFV)相關的壞賬。
截至6月底，中國的住房貸款總額爲人民币38.6萬億元(合5.29萬億美元)，占銀行貸款總額的17%。
中銀國際證券首席宏觀分析師朱啓兵估計，新住房貸款的加權平均利率爲4.11%，而所有現有住房貸款的平均利率至少高出100個基點。
花旗集團(Citigroup)本月在一份報告中表示，現有高收益住房貸款的重新定價，将進一步加大中資銀行的NIM壓力，并削弱它們的盈利能力和放貸能力。
周二早些時候，中國資産排名第三的銀行——中國農業銀行副行長林立表示，調整現有的住房貸款利率有利于緩解銀行提前償還住房貸款的壓力。
他表示，在相關政策明確後，央行将起草詳細的降息實施細則。該行報告稱，6月底NIM從3月底的1.7%降至1.66%。
中國農業銀行行長付萬軍表示，今年下半年，中國各銀行的淨息差将面臨下行風險。
三位消息人士稱，爲了減輕對利潤率的沖擊，主要國有銀行還将下調部分定期存款利率，下調幅度從10個基點到25個基點不等。
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其中一位消息人士稱，下調存款利率可能有助于銀行維持适當的NIM水平。
據彭博社援引知情人士說，中國工商銀行、中國建設銀行和其他銀行可能會将關鍵期限的人民币存款利率下調5-20個基點。
知情人士還說，中國監管機構已經批準了該計劃。其中一位知情人士說，降低存款利率的行動最早可能在周五進行。
分析師們表示，中國上周沒有選擇全面降息，而是讓銀行下調存款利率，爲自己降低住房貸款利率留出空間。降息将進一步壓縮銀行本已狹窄的淨息差。
心得 ：部分中國國有銀行将很快降低現有住房貸款利率。消息人士稱，現有住房貸款的減息額度将因不同類型的客戶和不同城市而有所不同。在某些情況下，降息幅度可能高達20個基點。。如果實施，這将是中國自全球金融危機以來首次采取此類舉措。