中國房市銷售情況未有起色，全年商品房銷售規模退回五年前。去年12月，全國70個大中城市的房價也已連續16個月環比下跌。專家認為，受多重因素影響，中共要挽救低迷房市提振經濟，其實是天方夜譚。
中國房地產銷售規模退回五年前 房價持續下滑
1月17日，中共國家統計局發布數據，2022年商品房銷售面積13.58億平方米，同比下降24.3%；商品房銷售額13.33萬億元，同比下降26.7%。全國商品住宅均價為10185元/平方米，同比下降2%。
《中國房地產報》報導說，中國房地產業規模退回到5年前。回望2017年，商品房銷售面積16.9億平方米，商品房銷售額13.37萬億元。
另外，中共國家統計局16日公布的數據顯示，2022年12月，全國70個大中城市的房價已連續16個月環比下跌。各線城市商品住宅的銷售價格環比持平或下降；一線城市同比上漲，二、三線城市同比下降。
統計局發布的70城房價數據顯示，新房售價環比下降的城市有55個，增加了4個；同比下降的城市有53個，增加了2個。二手房售價環比下降的城市有63個，增加了1個；同比下降的城市有64個，個數與上個月的相同。環比跌幅擴大，由0.4%擴大到0.5%。在70城中，二手房房價環比和同比均實現上漲的城市僅有成都和昆明兩城。
專家：民眾沒錢 中共救房市沒效果
華裔經濟學者李恆青1月17日對大紀元表示，中共統計局發布的數字可能還是摻了水分。中共現在希望房子降價的幅度儘量減小，就是為了所謂的增強信心、增強預期。
他表示，中國房地產在過去的二三十年是拉動經濟的重要引擎，但從兩年多以前，以恆大為首的前百家房企都出現了債務危機，當然背後是錯綜複雜的因素，包括中共當局的打壓。
「現在當局要救經濟，又重新要將房地產作為拉動經濟發展的重要引擎，各地都有鬆綁措施，取消一些購房限制，但是有沒有效果，要畫一個大大的問號。」
中共政府去年以來為挽救低迷房市提振經濟，陸續放鬆對房地產業的限制，包括兩次降準、三次下調貸款市場報價利率及五限（限購、限貸、限價、限售、限商）鬆綁、二手房「帶押過戶」，推出金融支持房地產16條措施等，但顯然仍未帶動民間信心上揚。
李恆青說，「最重要的是兩個因素，第一個是中國老百姓在過去三年疫情防控當中，經濟收入明顯下滑。他兜裡沒有錢了，怎麼能夠花錢進行改善性住房的投資呢？第二個，是對未來沒有一個正面的預期，他認為未來能夠掙到的比今天要少。所以在這樣的前提下，想拉動市場、讓民眾投資房地產，那是天方夜譚。」
去年曾有一些地方政府號召中共黨員幹部買房，買兩套、買三套。李恆青說，只有中共的黨員幹部才有這個閒錢。「因為他們來路不明的錢太多了，是灰色收入。而普通的老百姓，像總理李克強說的，中國至少有6億普通民眾月收入不足1000塊錢。他連房租都交不起，還有錢去買房子嗎？而且他對未來收入的期許只能越來越少。這種情況下，他就不敢去買房子。」
看法：
目前中國的房價還會繼續跌下去。原因有三：第一個就是在長期的下跌區間裡，它有一個慣性。第二是經濟面還沒有改善。清零政策雖然是暫停了，但是它的傷害才慢慢浮現，很多民營企業倒閉，收入減少，還有失業問題，都不是短時間能解決的。第三個問題就是中國主要依賴出口，除了中美有貿易戰，中國和歐洲一些主要市場的出口情況還沒有完全改善。
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https://www.epochtimes.com/b5/23/1/17/n13909149.htm