自陷入債務困境後，中國頭部房企碧桂園10月10日發公告稱，公司有4.7億港元款項到期未支付，預計在寬限期內也還不上，包括所有的境外債都有還不上的可能。專家指，碧桂園項目遍布各地，比恆大還多，碧桂園出問題，在中國造成的影響面更廣。
10月10日上午，碧桂園發布公告稱，截至公告日，該公司尚未支付本金金額為4.7億港幣（約6,000萬美元）到期款項，預期無法如期或在相關寬限期內履行所有境外債務款項的償付義務，包括但不限於美元債券的償付義務。
公告顯示，碧桂園已聘請中國國際金融香港證券有限公司和華利安諾基（中國）有限公司擔任財務顧問，聘請盛德律師事務所擔任法律顧問，協助評估公司的資本結構及流動性狀況，並制定整體的解決方案。
此舉意味著，碧桂園境外債重整工作已正式啟動。碧桂園稱，希望通過尋求整體方案來全面解決公司當前境外債務風險，以時間換空間。
統計數據顯示，截至目前，碧桂園處於存續期的公開美元債共有15支，存續本金約93億美元。其中，於2024年到期債券2支，分別為將於2024年1月27日到期的9.65億美元債及2024年4月8日到期的5.37億美元債。今年內，碧桂園主要面臨美元債的利息兌付問題，不涉及美元債本金到期。
碧桂園稱，由於中國內房地產市場深度調整，2023年以來，公司銷售額承壓明顯。2023年1月至9月，實現權益銷售金額約人民幣1549.8億元（約212.09億美元），同比下降43.9%。在行業銷售環境未明顯得到改善形勢下，公司面臨資產處置出售的不確定性，預計流動性在中短期內仍將持續緊張。
為緩解短期資金壓力，碧桂園對其境內整體債務進行展期（寬限日期）。9月，九筆境內公司債券本金共計約人民幣147億元（約20.12億美元）的展期方案已獲得相關債券持有人的必要同意，債務到期時間整體延展三年。
日前市場也傳出碧桂園創始人楊國強已賣私人飛機償債消息。據稱已賣掉了一架，是新飛機，一直放在境外未曾使用過，另一架目前在用，也已經掛出在賣了。
9月5日，碧桂園剛完成兩筆合計2,250萬美元的境外債票息支付。這兩筆利息本應於8月7日支付，但並未如期支付，碧桂園也因陷入償債風波之中。兩筆債券利息均有30天支付寬限期，這讓碧桂園在最後時刻保住了未發生實質性違約的狀態。
8月，碧桂園首度公開承認，「公司遇到自成立以來最大的困難」。碧桂園8月10日在發布的盈利預警中稱，今年上半年淨虧損將處於450億元至550億元之間，而去年同期的淨利潤還盈利19.1億元，虧損主要原因是房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降。
不久前，碧桂園還被視為財務狀況相對健康的開發商。在中國房地產巨頭恆大集團於今年9月取消其海外債務重組計劃的情況下，碧桂園這一原本被認為穩健的頭部房企再爆雷，對本已脆弱房地產市場信心造成重大衝擊。
沒錢還債 展期都在拖延時間
曾在中國公司任市場部高管的旅美政經分析人士陸遠行10月13日在接受大紀元記者採訪時表示，碧桂園境外債無法償還，境內債實際也還不上，只不過目前成功延期了三年。
碧桂園出問題 造成影響面更廣
旅美經濟學家黃大衛（Davy Jun Huang）10月13日接受大紀元記者採訪時表示，碧桂園的債務影響與恆大不同。
黃大衛表示，碧桂園一直被視為房地產企業「優等生」，一直保持低調和穩健形象。然而，碧桂園項目遍布各地，比恆大還多。這意味著，碧桂園若出問題，在中國造成的影響面更廣。
他說：「碧桂園大部分投資項目都位於一些二三四線城市，相當大比例是非核心城市。在中國經濟迅速發展時，整個樓市和經濟都同步增長。當經濟動力不足時，大部分非核心城市情況就會很糟。因此，儘管看起來是『優等生』，但它所有的架設都建立在一個欣欣向榮的市場基礎上。如果市場不再繁榮，它的風險不會比恆大低。」
「因此，對於一些市場投資者、參與者或者購房者來說，他們會形成負面心理影響，認為如像碧桂園這樣企業都不行，那麼對未來中國房地產市場的發展會有非常負面的評價。」黃大衛說。
他表示，碧桂園、恆大的困境，結合中國當前經濟下行趨勢及中美和中歐關係的緊張，將導致投資者積極調整其在新興市場的投資比例。他說，中國是整個新興市場中的一個投資環節，隨新興市場風險上升，投資基金可能會減少在中國市場的投資比例。因此，未來他們對中國市場的投資比重會減少，這將對中國市場的投資熱情和規模產生負面影響。
「在社會輿論方面，恆大的關注度比碧桂園高得多，總體而言，碧桂園和恆大的影響不同。」黃大衛說，「對於整個社會輿論，及一般購房者和投資者來說，恆大的影響更大，它畢竟是如此大的企業。而碧桂園更多的會對一些專業的投資者和投資基金帶來負面影響。」
https://www.epochtimes.com/b5/23/10/15/n14095572.htm
心得: 碧桂園房企因債務問題廣泛影響。與恆大不同，它在非核心城市有許多項目，且仰賴繁榮市場。如若市場疲軟，風險與恆大不相上下。此事件會使投資者減少對中國市場的興趣，對中國新興市場的發展和投資帶來負面影響。對社會輿論及投資者來說，恆大的影響更大，碧桂園則主要對專業投資者和基金產生負面影響。