中國有15個省會城市房價跌到一年前的價格。圖為房地產商碧桂園位於江蘇的一處建案。(CFOTO/Future Publishing via Getty Images△)
【大紀元2023年06月30日訊】（大紀元記者夏雨綜合報導）中共放鬆疫情管控後，經濟復甦有氣無力，尤其是中國房地產市場一直處於搖搖欲墜狀態。數據顯示，隨著一波房屋掛牌潮湧入市場，需求正在減弱。《華爾街日報》認為，中國房市進入一個令人不安的新階段。
眾所周知，房地產占中國經濟活動的四分之一，擁有房產也是普通中國人的主要財富來源。但隨著房地產市場一直一蹶不振，中國人房產財富夢也隨之破碎。
如果房地產市場進一步走軟，可能會進一步阻礙近幾個月來陷入停滯的中國經濟。
新掛牌公寓數量達多年來新高
2023年初，房地產銷售出現短暫回升。但最近，上海等主要城市的銷售量一直在下降，中國大多數市場的房價也在下跌。現在更令人擔憂的是，出售公寓的人比平時更多，將新掛牌公寓數量推至多年來新高。
大陸易房網數據顯示，在上海、北京、廣州、杭州等13個主要城市，5月份現房掛牌量較去年12月增長25%，其中上海掛牌量猛增82%，武漢掛牌量猛增72%。
雖然有部分人出售房屋是因為重新組建家庭或搬遷，但也有很多賣家表示，他們正在拋貨房產，因為面臨財務壓力，或者因為他們對市場失去信心，希望在情況變得更糟之前立即拋售。
分析師警告稱，如果太多房主試圖同時出售房產，可能會加劇供應過剩的擔憂，給中國房價帶來新一波下行壓力，從而削弱脆弱的經濟信心。
房價下跌 賣主怎麼說
《華爾街日報》6月29日報導，仲量聯行（Jones Lang LaSalle）首席中國經濟學家龐溟（Bruce Pang）表示：「當房屋供應過剩加劇時，肯定會對房價造成壓力。」「看來每個人都在等待房價觸底反彈。」
青島一名賣家告訴《華爾街日報》，她不得不多次下調要價，才最終在6月初找到買家。她最初以126,000美元價格出售自己的房屋，但最後不得不以97,000美元左右的價格成交。「在青島，舊的、破舊的、小房子，或者二手房，都不好賣。」她說。
青島一房地產經紀人表示，雖然銷量較上年同期有所改善，但房屋掛牌量的激增給價格帶來了壓力。
《華日》報導，在上海經營一家公共通訊公司的曹國興（Cao Guoxing，音譯）今年正在出售他在大理擁有的一套860平方英尺公寓，以幫助為他的生意籌集現金並償還另一處房產的抵押貸款。曹說，他發現要賣掉它就必須承受損失。他說，過去三個月沒有潛在買家參觀過自己的房產。
房地產研究公司中國指數研究院數據顯示，自2月以來，100個主要城市現房均價環比跌幅加速。中共國家統計局數據顯示，5月份，70個城市中只有15個城市現房價格環比上漲，而4月份有36個城市。
高盛銀行根據70個城市的人口加權指數並經季節性調整，顯示5月份新房價格環比下降。儘管房地產開發商再次熱衷於完成建築項目，但他們卻不願開工。諮詢公司龍洲經訊（Gavekal Dragonomics）計算出，房地產銷售已回落至2019年同期水平的70%，這是中國最後一個相對正常的一年。但新屋開工量僅為2019年水平的40%左右。
對現房的需求在減弱
目前，對現房的需求似乎也在減弱。金融數據提供商萬得（Wind）的數據顯示，2月份，中國30個主要城市新房銷量升至2019年水平以上，但5月份下降至2019年水平的77%左右。
野村投資銀行的經濟學家表示，通常被認為是中國四大房地產市場的上海、北京、深圳和廣州的需求水平尤其令人擔憂。這些城市面臨外籍人士的離開和長期存在的人口挑戰。
中原地產數據顯示，上海5月份二手房銷量降至15,300套，環比下降13%，遠低於2019年至2022年5月期間每月23,000套的最低銷量。
仲量聯行的龐溟表示，隨著價格下跌，交易可能會進一步收縮，部分原因是許多房主尚未準備好承擔損失。
在上海，張大偉（Zhang Dawei，音譯）取消了今年出售公寓的計劃，因為擔心需求不溫不火，他可能不得不大幅降低要價。
張說：「幾位經紀人告訴我，現在掛牌的房源太多，感興趣的買家卻不夠多。」在去年經歷兩個月的封城後，他正在考慮幫助妻子和兒子移民到葡萄牙。
「如果沒有足夠的信心，房價就不可能再上漲。」他說，「恐怕這種情況會持續更長時間。」
房地產不振 拖累經濟
中共放棄清零政策後，今年前三個月，中國經濟增長速度快於預期。但在4月和5月，發生了相反的情況：經濟復甦速度比預期慢。零售銷售、投資和房地產銷售數據均低於預期。中國城市青年失業率升至20%以上，為2018年有數據記錄以來最高水平。
經濟放緩在很大程度上可以追溯到中國的房地產市場。中國房市經歷了災難性的違約、銷量暴跌和抵押貸款抵制，在疫情後仍然搖搖欲墜。
高盛集團最新研究報告認為，即便面對現在的行業困境，中共政府決心轉移房地產行業在經濟增長的重要性，因此認為中國房地產行業將在未來幾年出現L形復甦，拖累中國經濟。
《經濟學人》6月18日刊文說，中國經濟前景黯淡原因很多，包括美國對高端芯片出口管制、外國投資人受到中共審查的驚嚇、中共對大型科技公司的打壓等。然而罪魁禍首是房地產，疫情前房地產是中國經濟成長的關鍵動力。