手有餘糧，心裏不慌——豪宅市場陷入低迷，洛杉矶業主試水新出路

報社(北美)訊 據彭博社報道， 洛杉矶的豪宅市場正面臨着諸多挑戰，如對奢華物業銷售征收新稅以及娛樂行業的動蕩。在這個市場變得愈發艱難的時刻，一些業主正在尋找新的現金流方式：将豪宅出租。

這周，企業家羅布·德桑蒂斯将他在曼哈頓海灘的七卧室、十二浴室的房産以每月15萬美元的價格出租，租期爲90天或更短。這個近1,300平方米的房産是他在加利福尼亞州擁有的五個物業之一。德桑蒂斯是Ariba公司的聯合創始人，也是領英公司的早期投資者。

在當前市場下，他并不急于出售。「這是一種對沖，」60歲的德桑蒂斯解釋了他決定出租房産的原因。「我相信将其出租将更好地突顯出該物業的價值。」

洛杉矶并沒有擺脫美國房地産市場的下滑，因爲借貸成本的飙升使得潛在購房者望而卻步。根據評估公司Miller Samuel Inc.和經紀公司Douglas Elliman Real Estate的數據，該地區今年前九個月的住宅銷售同比下降了26.6%。豪宅挂牌價中位數爲1325萬美元，市場停留時間爲73天，是普通獨立屋的兩倍。

然而，這個美國第二大城市還面臨着勞工罷工等額外問題。盡管制片廠和演員們本周初達成了新協議，好萊塢的動蕩已經打亂了制片數月。此外，洛杉矶對至少以500萬美元售出的物業征收新的過戶稅。這所謂的「豪宅稅」最近在一場訴訟中幸存下來，現在使得出售變得不那麽有利可圖。這促使一些業主尋找其他方法來變現他們很少使用的豪華物業。

LA Estate Rentals的首席執行官帕特裏克·邁克爾在采訪中表示：「很多業主在放貸标準較寬松的時候購置了房産和抵押貸款，還有額外的度假房産。」他補充說：「我感覺現在每個人都處于恐慌模式。即使富有的業主也在詢問是否有人租他們的房子。」邁克爾目前代表大約250套短租和長租的物業，他表示在10月的最後一周增加了10處物業。他估計洛杉矶地區有約30億美元的豪宅在租賃市場上可供選擇，這個數量與2008年在上一個房地産泡沫破裂後他開始管理租賃物業時相當。

業主們擔心爲他們不再需要但又不容易出售的房子支付稅收、保險和維護費用，邁克爾說。一位整形外科醫生一直在糾纏着他，希望找到客戶租賃一處好萊塢山區的房子，通常每天要花費25000美元，主要用于企業活動。

但要找到能支付這些價格的租戶并不容易。The Agency的經紀人紮克·戈德史密斯表示，他很難在市場上有大量存量的比佛利山莊和比爾艾爾地區租賃房産。好萊塢的罷工也導緻了通常會租賃高端住宅作爲拍攝地的制片，以及在拍攝期間需要幾個月住宿的外地演員、導演和制片人的需求減少。

「由于罷工，這個市場也枯竭了，」戈德史密斯說。

由于庫存增加，要價租金下降，可能在接下來的六到十二個月内下降多達35%，根據LA Estate Rentals的邁克爾的說法。一棟位于比爾艾爾的五卧八浴現代别墅，帶遊泳池，現在以每月55000美元的價格上市，今年夏天租給了「一位名人客戶」時，租金爲18萬美元。比佛利山莊的一棟六卧六浴别墅以每月38000美元的價格上市，比六年前的55000美元降低了近30%。邁克爾的大多數物業還爲超過四到五個月的租賃提供了降價優惠。

「我們必須在這個市場中吸引租戶時采取創造性手段。」邁克爾說。

佛羅裏達大西洋大學商學院研究生項目副院長肯·H·約翰遜表示，目前在洛杉矶地區購房的成本比租房高約8%。他認爲，這表明租金和銷售價格未來可能都會下降，這一趨勢如果該地區的人口下降持續下去，可能會加劇，削弱潛在買家的數量。

「作爲短租的業主，我認爲你在洛杉矶會遇到供應沖擊，」約翰遜說。「很多人現在都在套現洛杉矶并搬離。你可能正值價格的頂峰。」

盡管面臨這些挑戰，對于像德桑蒂斯這樣的業主來說，租賃仍然是一種有吸引力的選擇。「能夠承租的人可能是有購買力的人，」德桑蒂斯表示，他希望通過租賃找到租戶，從而可能轉化爲購房。

他堅持實事求是但樂觀地表示：「每樣東西都有一個價格。如果有人現在提供給我10億美元，答案絕對是‘是’。如果他們提供9000萬美元，答案是‘絕對不’。」市場的裂痕似乎已經蔓延至最高層。

心得：洛杉矶的豪宅市場正面臨着諸多挑戰，如對奢華物業銷售征收新稅以及娛樂行業的動蕩。在這個市場變得愈發艱難的時刻，一些業主正在尋找新的現金流方式：将豪宅出租。