中國房市剛剛傳來一則重量級消息：首個一線城市落地執行「認房不認貸」。周三(8月30日)，根據廣州市人民政府網站，廣州市人民政府辦公廳日前發布了通知，優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定标準。
這份通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
廣州市人民政府還表示，本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一緻的，以本通知爲準。
南方日報稱，本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹，以拉動内需擴大消費爲目标促進房地産市場企穩回升。據悉，接下來，廣州市還将成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，并将房地産市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體係。
8月25日，中國住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合發布《關于優化個人住房貸款中住房套數認定标準的通知》，推動落實購買首套房貸款「認房不用認貸」政策措施。
通知明確，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作爲政策工具，納入「一城一策」工具箱，供城市自主選用。
「認房」或「認貸」是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的标準，其中「認房又認貸」最爲嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定爲購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。
8月初，鄭州打響樓市松綁第一槍，放開限售、契稅全免、落實認房不認貸。
對于「認房不認貸」政策，易居研究院研究總監嚴躍進表示：「此次政策主要是要滿足剛性和改善性住房需求。該政策内容說明，當前對于此類政策的調整，總體上都是爲了不斷激活合理住房消費需求。因此該政策實施後，住房消費市場的活躍會非常明顯，尤其是一些購房者購房的約束減少了、包袱減輕了，購房的積極性自然會提高。」
中國住房和城鄉建設部政策研究中心研究員浦湛說，在「認房不用認貸」政策落地城市，将以家庭爲單位，包括借款人、配偶及未成年子女在内，隻要在當地沒有住房，即使有貸款記錄，購房時可按首套來執行貸款政策，享受首付比例和利率優惠。
中國城市規劃設計研究院住房與住區研究所所長盧華翔說，在一些首套與二套房首付比例差距較大的城市，若及時跟進落實「認房不用認貸」政策，将爲購房人帶來更多利好。
浙江工業大學中國住房和房地産研究院院長虞曉芬說，中國房地産市場城市間分化差異大，「認房不用認貸」政策被納入「一城一策」工具箱，允許地方根據本地房地産市場供求關係和價格走勢等因城施策，可助力房地産長效機制的建設與完善。
申萬宏源指出，前期「認房又認貸」約束首付比實際下調幅度，後續有望空間打開。雖然2022年以來各地因城施策政策持續加碼、降低首付比，但在「認房又認貸」背景下，全國平均首付比下降速度明顯慢于上一輪地産政策寬松周期。
心得:首個中國一線城市落地執行「認房不認貸」。周三，根據廣州市人民政府網站，廣州市人民政府辦公廳日前發布了通知，優化廣州市個人住房貸款中住房套數認定标準。這份通知提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。