2023年8月7日 週一 下午8:06
香港首富李嘉誠旗下的「長江實業集團」日前突拋出震撼彈，宣布位於香港九龍的新建案「親海駅II」將以「周邊二手房的7折」價格出售，截至上周末已暫收逾5000單，超額認購約18.6倍。此金額相當於「七年前的房價」，引發香港地產圈關注，預估將衝擊香港二手屋市場價格。有人質疑李嘉誠可能因香港房市面臨寒冬，想盡快回收資金，才會連新建案都打折出售。
根據長江實業8月3日公布的房價單能發現，其中最便宜的開放式單位實用面積達210平方呎（約6坪），扣除18%折扣後，折實售價為290萬港元（約新台幣1175萬元），折合台幣每坪約199萬元，成為2016年以後香港市區最低價的新建案。有民眾形容，這相當於「以屯門的價格買到靠近港島的海景房」。市場認為，隨著長實閒置率飆升，連新項目也都打折出售，顯示香港房產市場正面臨寒冬，李嘉誠可能是想盡快回收資金，才會一口氣打7折出售房屋。
業內人士表示，長實「削價保銷量」的策略，可能連累其他香港建商，以及二手屋市場。8月4日，長實股價微跌0.12% ；而同業新鴻基地產則下跌2.72%。長江實業集團主席李澤鉅表示，現在的入市時機比3年前好，目前利率下跌的可能性較高，走勢較為明確；地價甚至已跌至接近成本價，往後再下跌的可能性較低。