刺激措施不管用 中國房地產幾無復甦跡象

儘管中共政府採取一系列刺激措施,企圖重振占中國經濟產出四分之一的房地產行業,但陷入困境的中國房地產市場在短期內幾乎沒有復甦跡象。

由於對不確定的經濟前景保持警惕,中國購房者仍持觀望態度,而房地產開發商和代理商表示,在北京和深圳等主要城市出現短暫的購房熱潮後,銷售仍然疲軟。

路透社10月20日報導,北京居民丹尼爾‧宋(Daniel Song)的父母今年年初給了他300萬元人民幣(約合41萬美元)買房,但他最近放棄了這個想法,因為擔心自己的收入能否保障還貸。

「在當今經濟形勢下,我不確定自己的職業前景。」28歲的宋說。他是一名計算機程序員。

中國的房地產行業曾經是經濟增長關鍵引擎,但自2020年以來,由於當局遏制過度債務,導致流動性收緊並增加了開發商的違約風險,因此該行業受到監管打壓的擠壓。

中共政策刺激不足以提振房地產數據

最近幾週,隨著房地產行業債務危機不斷加深,尤其是中國房企巨頭恆大集團和碧桂園的嚴重問題,北京加快政策刺激步伐。但這些支持措施尚未對信心不足的買家產生任何顯著影響。週四(10月19日),中共官方數據顯示,9月份中國新建住宅價格連續第三個月下跌,較傳統的購房高峰期8月份下降0.2%。9月份深圳、廣州新建住宅價格延續跌勢。

在公布房價數據的70個城市中,上個月有54個城市房價下跌,高於8月份的52個。三線城市新建住宅價格環比下降0.3%,8月份下降0.4%。

本週的單獨數據還顯示,房地產銷售和投資延續兩位數的跌幅,分別下降19.8%和18.7%,表明中國經濟尚未擺脫困境。

房地產經紀人、中原中國行政總裁李耀智(Andy Lee)表示,大部分寬鬆政策降低了購買成本,但對創造新需求作用甚微。

開發商表示,預計10月份的銷售將保持疲軟,因為買家到訪網站的情況很少轉化為實際購買。

一位在大城市擁有項目的開發商負責人表示,十一黃金週期間的銷售量比去年同期下降了20%,但好於9月份。該人士因無權接受媒體採訪而拒絕透露姓名,他補充說,假期結束後銷量再次下降。

「年初,業界預計上半年不好,下半年會好。但現實是,上半年不好,下半年更糟。」

各城市銷售表現差異也較大,9月份北京、上海新房價格環比上漲,深圳、廣州下跌。供應過剩的小城市的需求仍然不溫不火。

野村:現在判斷房地產觸底還為時過早

政策支持似乎提振了部分大城市住房需求,北京、上海新建住宅價格環比上漲。然而,在供應過剩的小城市,需求仍然不溫不火,而全國範圍內的房地產行業仍處於嚴重低迷狀態。

高盛分析師表示:「低線城市的房地產市場仍然面臨強大阻力,因為增長基本面弱於一線城市,包括人口淨流出和潛在的供應過剩問題。」

野村證券還表示,現在判斷房地產行業觸底還為時過早。

「鑒於住房需求依然低迷,近期的房地產寬鬆措施可能只會導致住房供應增加,從而加大房價下行壓力。一線城市的溫和復甦可能會繼續消耗低線城市的住房需求。」野村說。

國際貨幣基金組織亞太部主任克里希納‧斯里尼瓦桑(Krishna Srinivasan)週四在印度孟買舉行的新聞發布會上表示,中國房地產行業的問題需要「迎頭」解決。

「他們需要制定開發商重組戰略。」他說。

斯里尼瓦桑表示,中國消費者信心疲弱與房地產市場低迷有關。「人們在房地產市場上擁有財富,因此必須正面解決這個問題。」

標準普爾全球評級本週下調了對中國今年房地產銷售的預測,預計自2022年起將下降10%—15%,而此前預測為個位數百分比下降。它還預計2024年銷售額將進一步下降5%。

居住在北京的30歲家庭主婦多麗絲‧董(Doris Dong)表示:「在房地產市場不景氣和經濟不景氣的情況下,我買新房的慾望沒有那麼大,我想把錢留在自己手裡。」

https://www.epochtimes.com/b5/23/10/20/n14099268.htm

心得: 中國的房地產市場陷入困境,儘管政府采取了多項刺激措施,但買家信心疲弱,銷售持續下降。房價在大多數城市下跌,供應過剩的小城市需求低迷。即使一些大城市的價格有所上升,但整體市場仍然低迷。

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