剛剛，廣州樓市又傳來好消息：首套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低于30%，利率下限爲LPR-10BP；廣州二套住房商業性個人住房貸款最低首付比例爲不低于40%，利率下限爲LPR+30BP；廣州有2套房及以上者，暫停發放貸款。
新政從9月8日起執行，9月8號之前(不含9月8號)已完成買賣合同或房地産買賣合同網簽的，按原規定執行。
首套住房購房者政策：
- 首付比例下調至30%： 根據新政策，首套住房購房者的商業性個人住房貸款最低首付比例被下調至不低于30%。這意味着購房者隻需支付房價的30%作爲首付款，而不是之前的更高比例。
- 貸款利率優惠： 新政策還規定了首套住房購房者的貸款利率下限爲LPR（貸款市場報價利率）減去10個基點（BP）。具體來說，如果LPR爲4.2%，那麽首套房的貸款利率最低爲4.1%。
- 「認房不認貸」政策： 此外，廣州還實施了「認房不認貸」的政策，意味着首套住房購房者在滿足條件的情況下，無需再次認定貸款資格，更加靈活地滿足首付要求。
二套住房購房者政策：
- 首付比例下調至40%： 對于購買二套住房的購房者，最低首付比例被下調至不低于40%。這一政策明顯降低了購房者的購房成本，尤其是對于非普通商品住房購買者。
- 貸款利率下調至LPR+30BP： 新政策規定，購買二套住房的購房者的貸款利率下限爲LPR加30個基點（BP），相較之前的政策，利率水平有所下調。
政策背景和影響：
- 市場信心提升： 這些政策的出台爲廣州樓市注入了新的活力，增強了購房者和開發商的信心。尤其是購房者對于購買二套住房的門檻降低，反映了政府對于房地産市場的積極态度。
- 刺激購房需求： 降低首付比例和調整利率有望刺激購房需求，尤其是改善性需求和購買二套房的需求。這可能會帶動市場銷售的好轉，尤其是在「金九銀十」購房旺季。
- 政策趨勢： 這些政策也反映了中國政府對于房地産市場的監管态度和政策趨勢。多個一線城市相繼出台政策，以應對市場變化，爲購房者提供更多的購房機會。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認爲，廣州房貸新政有利于換房需求，包括賣一買一的需求，特别是二套房的需求，包括給父母、子女買房，以及投資性需求，順應了新房市場以改善爲主、大戶型爲主的新形勢。不過，李宇嘉認爲，此次政策利好帶來的年底行情修複，脈沖響應或在年底甚至11月份減弱。未來樓市能否企穩，就需要看基本面的修複态勢了。
對于未來其他一線城市是否會跟進，鄭大源認爲不排除這個可能。對于未來是否會有進一步的優化政策，鄭大源認爲，目前管理層的工具較多，是否會有進一步的刺激動作，是要看已有政策是否對穩定房價，刺激交易起到作用，如果作用比較明顯，政策進一步刺激的可能性不大，如果效果不明顯，可能會有其他的工具出台。「畢竟全國首套房貸最低的地區可以做到LPR-50BP，以此來看，政策還有空間。」鄭大源補充到。
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心得: 總體而言，廣州樓市的新政策爲購房者提供了更多的選擇和靈活性，有望刺激市場交易和需求，促進房地産市場的穩定和回升。