分析:中國房市進入令人不安新階段

中國有15個省會城市房價跌到一年前的價格。圖為房地產商碧桂園位於江蘇的一處建案。(CFOTO/Future Publishing via Getty Images△)

【大紀元2023年06月30日訊】(大紀元記者夏雨綜合報導)中共放鬆疫情管控後,經濟復甦有氣無力,尤其是中國房地產市場一直處於搖搖欲墜狀態。數據顯示,隨著一波房屋掛牌潮湧入市場,需求正在減弱。《華爾街日報》認為,中國房市進入一個令人不安的新階段。

眾所周知,房地產占中國經濟活動的四分之一,擁有房產也是普通中國人的主要財富來源。但隨著房地產市場一直一蹶不振,中國人房產財富夢也隨之破碎。

如果房地產市場進一步走軟,可能會進一步阻礙近幾個月來陷入停滯的中國經濟。

新掛牌公寓數量達多年來新高

2023年初,房地產銷售出現短暫回升。但最近,上海等主要城市的銷售量一直在下降,中國大多數市場的房價也在下跌。現在更令人擔憂的是,出售公寓的人比平時更多,將新掛牌公寓數量推至多年來新高。

大陸易房網數據顯示,在上海、北京、廣州、杭州等13個主要城市,5月份現房掛牌量較去年12月增長25%,其中上海掛牌量猛增82%,武漢掛牌量猛增72%。

雖然有部分人出售房屋是因為重新組建家庭或搬遷,但也有很多賣家表示,他們正在拋貨房產,因為面臨財務壓力,或者因為他們對市場失去信心,希望在情況變得更糟之前立即拋售。

分析師警告稱,如果太多房主試圖同時出售房產,可能會加劇供應過剩的擔憂,給中國房價帶來新一波下行壓力,從而削弱脆弱的經濟信心。

房價下跌 賣主怎麼說

《華爾街日報》6月29日報導,仲量聯行(Jones Lang LaSalle)首席中國經濟學家龐溟(Bruce Pang)表示:「當房屋供應過剩加劇時,肯定會對房價造成壓力。」「看來每個人都在等待房價觸底反彈。」

青島一名賣家告訴《華爾街日報》,她不得不多次下調要價,才最終在6月初找到買家。她最初以126,000美元價格出售自己的房屋,但最後不得不以97,000美元左右的價格成交。「在青島,舊的、破舊的、小房子,或者二手房,都不好賣。」她說。

青島一房地產經紀人表示,雖然銷量較上年同期有所改善,但房屋掛牌量的激增給價格帶來了壓力。

《華日》報導,在上海經營一家公共通訊公司的曹國興(Cao Guoxing,音譯)今年正在出售他在大理擁有的一套860平方英尺公寓,以幫助為他的生意籌集現金並償還另一處房產的抵押貸款。曹說,他發現要賣掉它就必須承受損失。他說,過去三個月沒有潛在買家參觀過自己的房產。

房地產研究公司中國指數研究院數據顯示,自2月以來,100個主要城市現房均價環比跌幅加速。中共國家統計局數據顯示,5月份,70個城市中只有15個城市現房價格環比上漲,而4月份有36個城市。

高盛銀行根據70個城市的人口加權指數並經季節性調整,顯示5月份新房價格環比下降。儘管房地產開發商再次熱衷於完成建築項目,但他們卻不願開工。諮詢公司龍洲經訊(Gavekal Dragonomics)計算出,房地產銷售已回落至2019年同期水平的70%,這是中國最後一個相對正常的一年。但新屋開工量僅為2019年水平的40%左右。

對現房的需求在減弱

目前,對現房的需求似乎也在減弱。金融數據提供商萬得(Wind)的數據顯示,2月份,中國30個主要城市新房銷量升至2019年水平以上,但5月份下降至2019年水平的77%左右。

野村投資銀行的經濟學家表示,通常被認為是中國四大房地產市場的上海、北京、深圳和廣州的需求水平尤其令人擔憂。這些城市面臨外籍人士的離開和長期存在的人口挑戰。

中原地產數據顯示,上海5月份二手房銷量降至15,300套,環比下降13%,遠低於2019年至2022年5月期間每月23,000套的最低銷量。

仲量聯行的龐溟表示,隨著價格下跌,交易可能會進一步收縮,部分原因是許多房主尚未準備好承擔損失。

在上海,張大偉(Zhang Dawei,音譯)取消了今年出售公寓的計劃,因為擔心需求不溫不火,他可能不得不大幅降低要價。

張說:「幾位經紀人告訴我,現在掛牌的房源太多,感興趣的買家卻不夠多。」在去年經歷兩個月的封城後,他正在考慮幫助妻子和兒子移民到葡萄牙。

「如果沒有足夠的信心,房價就不可能再上漲。」他說,「恐怕這種情況會持續更長時間。」

房地產不振 拖累經濟

中共放棄清零政策後,今年前三個月,中國經濟增長速度快於預期。但在4月和5月,發生了相反的情況:經濟復甦速度比預期慢。零售銷售、投資和房地產銷售數據均低於預期。中國城市青年失業率升至20%以上,為2018年有數據記錄以來最高水平。

經濟放緩在很大程度上可以追溯到中國的房地產市場。中國房市經歷了災難性的違約、銷量暴跌和抵押貸款抵制,在疫情後仍然搖搖欲墜。

高盛集團最新研究報告認為,即便面對現在的行業困境,中共政府決心轉移房地產行業在經濟增長的重要性,因此認為中國房地產行業將在未來幾年出現L形復甦,拖累中國經濟。

《經濟學人》6月18日刊文說,中國經濟前景黯淡原因很多,包括美國對高端芯片出口管制、外國投資人受到中共審查的驚嚇、中共對大型科技公司的打壓等。然而罪魁禍首是房地產,疫情前房地產是中國經濟成長的關鍵動力。

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