近日，北京、南京、苏州、昆明等地多个楼盘“喊话”或已经变相涨价，取消折扣、不再送车位、全线上调销售均价等声音不绝于耳。尽管相对2月份CPI的涨幅来说，部分开发商下发到楼盘的涨价函算不得激进，但在时下的市场环境中，上市房企盲目涨价心态并不可取。
多地楼盘提价的背后逻辑亦是基于楼市复苏，但这并不意味着房地产市场进入“全面上行”通道。部分核心一、二线城市房产交易活跃度提升，主要是房贷利率下调、降低首付比例等政策持续得到优化，彼时释放的利好信号正逐渐传导至市场端，转化为此时的实际成交量。还有一个现象值得长期关注，多数三、四线城市购房者观望情绪依旧浓厚，当地市场仍未走出“横盘”阶段。
基于此，笔者认为，当下楼市总体趋稳，但结构性特征明显。“一房难求”与“鲜有问津”的楼盘同现，局部复苏不意味着全面回暖。更重要的是，“房住不炒”理念已深入人心，2022年商品住宅销售额同比下挫超26%，房价单边看涨时代早已结束，行业增速明显放缓，购房者日趋理性。
看法:房企要深刻认识到“稳地价、稳房价、稳预期”仍然是主基调，应以回笼资金为第一要务。抓住时机实现资产换仓去投更好的项目，实现良性循环，皆应着力于探索新商业模式，促进房地产市场平稳发展。
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